ブログ

「鴨宮駅周辺の不動産をそろそろ売却したいけど、価格の相場ってどれくらい？手続きや税金も不安で踏み出せない…」そんな悩みを抱えていませんか。

鴨宮駅エリアは神奈川県西部の主要駅として住宅地の人気が高く、現在も一戸建てやマンションの売却需要が安定しています。とはいえ、不動産売却には査定、媒介契約、買主との交渉、譲渡所得の税金計算まで、やるべきことが山積み。特に売却価格の設定や仲介手数料、住宅ローンの残債対応など、見落としがちなポイントで損失が発生するケースも少なくありません。

実際に、国土交通省のデータや地元不動産会社の成約実績からは「初期査定価格と最終売却価格の差が大きい」「媒介契約の選択ミスで売却期間が長期化」など、多くの失敗事例が明らかになっています。これらを回避するためには、正確な相場の把握と、信頼できる不動産会社との連携が欠かせません。

この記事では、不動産売却の基本的な流れから、査定の比較ポイント、譲渡所得税や住民税などの税金計算、売主に有利な契約締結方法、さらには鴨宮駅という地域特性に即した売却戦略まで、徹底的に解説します。

理想の住まい探しをお手伝いする不動産サービス - 株式会社MINAMI

株式会社MINAMIは、不動産売買や賃貸の仲介を中心に、お客様のライフスタイルやニーズに合った物件探しをお手伝いしております。経験豊富なスタッフが丁寧に対応し、安心してご利用いただけるサポート体制を整えております。住まいに関するお悩みやご希望に寄り添いながら、快適な暮らしの実現をサポートいたします。豊富な情報を活用し、理想の住まいをご提供できるよう努めております。不動産に関するご相談は、ぜひ株式会社MINAMIにお任せください。

株式会社MINAMI
住所	〒250-0874神奈川県小田原市鴨宮３４３−２ A 203
電話	0465-43-9873

お問い合わせ

鴨宮駅エリアで不動産を売る背景と動機

住み替えによる売却が増加する背景と売主の傾向

鴨宮駅エリアでは、ファミリー層を中心に住み替えを目的とした不動産売却が近年増加しています。特に、子育てがひと段落した40代〜60代の世代において、現在の住宅が生活スタイルに合わなくなったことが売却理由として多く挙げられています。たとえば、子どもが独立したことで部屋数が多すぎる一戸建てからコンパクトなマンションへ住み替えたいというケースや、老後を見据えてバリアフリーの設備が整った物件に移りたいという要望が見られます。

また、働き方の変化もこの傾向に拍車をかけています。テレワークの普及により、通勤時間を重視した住まいの選択から、住環境の良さや広さを重視する選び方へとシフトしている点も注目すべきです。その結果、駅からの距離よりも、日当たりや静けさ、近隣の自然環境などを重視する買主が増え、住み替えにともなう売却物件も多様化しています。

こうした状況の中で、鴨宮駅周辺の不動産市場では、比較的築年数の浅い住宅や利便性の高い物件に対して高いニーズがあるため、タイミング次第では高値での売却も期待できます。売主としても生活の変化に合わせた住環境を整えることが目的であるため、価格だけでなくスムーズな取引や買主の属性も重視する傾向があります。

相続不動産の売却で必要な対応と注意点

相続によって取得した不動産を売却するには、名義変更の手続きが第一歩となります。2024年4月より相続登記が義務化されたことで、相続人は相続を知ってから3年以内に不動産の名義を変更しなければなりません。これを怠ると過料が科されるため、まずは速やかに登記手続きを行うことが重要です。

さらに、譲渡所得税の申告には「取得費」の把握が不可欠ですが、被相続人の購入当時の資料が見つからないケースも多く、その場合は売却価格の5％を取得費とみなす「概算取得費」で計算する必要があります。たとえば3000万円で売却した場合、150万円の取得費として計算されるため、譲渡所得が大きくなり税負担が増加する可能性があります。こうした背景から、売却前に古い契約書や領収書の有無をしっかりと確認し、可能であれば税理士に相談することをおすすめします。

相続物件に関しては、特例制度の活用も有効です。「被相続人の居住用財産の譲渡所得の特別控除」などを使えば、譲渡所得から最大3000万円が控除される場合もあります。ただし、対象となる要件が細かく定められており、建物の構造や利用状況、耐震性などに注意が必要です。

また、遺産分割協議が整っていない場合には、複数の相続人の意見調整が必要となり、売却までに時間がかかることもあります。鴨宮駅周辺では、こうした相続物件が増加しており、早期に売却を進めたい方は、司法書士や不動産会社と連携しながら段階的に準備を進めることが大切です。

不動産売却の流れを初めての人にもわかりやすく解説

机上査定と訪問査定の違いと正しい選び方

不動産売却を検討する際、まず気になるのが「自分の物件はいくらで売れるのか」という点です。その見積もりを知る手段として、「机上査定」と「訪問査定」の2種類があります。どちらも不動産会社が提供するサービスですが、内容や目的が異なるため、状況に応じた使い分けが重要です。

机上査定は、過去の成約事例や周辺相場、登記情報などのデータを基に、担当者が現地を訪問せずに算出する簡易的な査定です。スピーディーで気軽に依頼できる反面、建物の劣化状況や日当たり、リフォーム歴といった細かな情報までは反映されません。

一方、訪問査定では、実際に担当者が現地に足を運び、室内の状態や周辺環境、建物の管理状況などを詳しく確認します。そのため、より精度の高い査定額を提示でき、売却計画を具体化する際には欠かせません。売却を本格的に検討している方は、最終的に訪問査定を受けることをおすすめします。

以下に、両者の特徴を比較した表を示します。

売却活動から引き渡しまでのスケジュールと必要書類

不動産売却には複数のステップがあり、それぞれに必要な準備と書類があります。流れを正しく理解することで、スムーズな手続きを進めることができます。

まず、媒介契約を結んだ後、不動産会社が売却活動を開始します。広告掲載、内覧の受付、価格交渉などを経て、買主が決まると売買契約を締結します。その後、住宅ローンの審査・契約が進められ、売主は引き渡しの準備に入ります。最終的に残金決済と登記手続きが完了すれば、物件の引き渡しとなります。

以下に、売却活動から引き渡しまでの大まかなスケジュールと必要書類を表にまとめました。

鴨宮駅エリアで不動産を売却する際も、この基本的な流れは共通しています。スケジュールを逆算して余裕を持った準備をすることで、トラブルのない円滑な取引を実現できます。特に、必要書類の一部には取得までに日数を要するものもあるため、早めの確認が成功へのカギとなります。

鴨宮駅エリアで信頼できる不動産会社の選び方

地域密着型と大手のメリット・デメリットを比較

鴨宮駅周辺で不動産を売却する際、不動産会社の選定は成功のカギを握ります。特に、地域密着型と全国展開している大手のどちらを選ぶべきかは、多くの方が迷うポイントです。

地域密着型の不動産会社は、地元に根差した営業活動を行っているため、鴨宮駅周辺の物件事情や過去の成約事例に詳しく、柔軟な対応力が魅力です。たとえば、地域特有の需要動向や相場観を把握していることで、より適正な価格設定や提案が可能になります。一方、大手不動産会社は、ブランド力や広告宣伝力が高く、自社のポータルサイトや提携メディアを通じて広範囲な買主にアプローチできる点が強みです。

以下に、地域密着型と大手不動産会社の主な特徴を比較表として整理しました。

どちらにもメリット・デメリットがありますので、物件の種別や売却希望時期、自身の希望条件に応じて適切な業者を選ぶことが重要です。

不動産会社を選ぶ際のチェックポイントと質問例

実際に不動産会社を選ぶ際には、複数の会社へ相談し、それぞれの対応や提案力を比較することをおすすめします。単に査定金額だけで決めてしまうと、売却後に「話が違った」と後悔するケースもありますので、下記のチェックポイントをもとに、総合的に判断することが大切です。

特に重要なのが、過去の成約実績の開示、担当者の対応姿勢、説明の丁寧さ、地域への理解度などです。加えて、会社の媒介契約数に対する販売成功率なども確認できると安心です。以下は、初回面談時に確認しておくと良い質問の例です。

これらの質問を通じて、単に「高く売れる」と言うだけでなく、具体的な根拠を持って丁寧に説明してくれる会社や担当者を選ぶことが、後悔しない売却につながります。

評判や実績だけに惑わされない選び方のコツ

近年はインターネットで「〇〇不動産 評判」などと検索し、クチコミを参考にする方が増えていますが、ネット上の評価だけを鵜呑みにするのは危険です。なぜなら、良い評価が操作されていたり、逆に一部のクレームだけが誇張されていたりすることがあるからです。

特に、大手の場合は全国展開しているがゆえに、他エリアの評判が混在していることも少なくありません。鴨宮駅周辺で実際に取引したユーザーの声を把握するためには、可能であれば地元の知人や近隣住民からの紹介や体験談を聞くことが有効です。

また、実績のある会社でも、自分の担当になる営業マンのスキルや姿勢によって結果は大きく異なります。たとえ過去の取引件数が多くても、「連絡が遅い」「説明が不十分」など信頼性に欠ける担当者ではスムーズな売却は望めません。

選ぶべきは、「実績」や「ブランド力」よりも、「あなたの話を丁寧に聞き、目的に沿った提案ができるかどうか」です。そのためにも、初回面談では積極的に質問し、対応から信頼度を見極めましょう。

信頼できる不動産会社は、売主の立場に立ち、利益を最大化するための提案をしてくれます。鴨宮駅周辺で満足度の高い不動産売却を実現するには、表面的な情報にとらわれず、本質を見極める目を持つことが求められます。

高く早く売るための不動産売却の戦略と実践ポイント

売出価格の設定と価格変更のタイミング

不動産をできるだけ高く、かつ早く売却するためには、売出価格の初期設定が極めて重要です。鴨宮駅周辺における直近の取引事例や相場データを参考にし、現実的かつ魅力的な価格を設定することが基本です。高すぎる価格で売り出すと、反響が得られず内覧数も伸びません。一方で、安すぎる価格設定では機会損失にもつながります。

以下は、価格設定と変更タイミングを検討する際の基準をまとめた表です。

販売初期の1か月は特に重要で、「新着物件」として注目される期間です。このタイミングを逃さないよう、状況に応じた価格調整を行いましょう。

内覧前に行うべき準備と第一印象アップの工夫

買主が物件を訪れる内覧時には、第一印象が非常に大きな影響を与えます。室内の清掃状態や整理整頓はもちろん、照明や香り、室温など五感に訴える要素も含めて「ここに住みたい」と思わせる演出が求められます。

以下の表に、内覧前に行うべき主な準備とその目的を整理しました。

これらの工夫は費用をかけずにできる内容も多く、売却成功の可能性を大きく左右します。

売却活動中によくあるトラブルと対処法

不動産売却の過程では、さまざまなトラブルが発生することがあります。値下げ交渉や契約のキャンセル、引き渡し後に発覚する瑕疵など、売主側にとってもストレスとなるケースが少なくありません。こうした事態を未然に防ぐには、事前準備と正しい知識が不可欠です。

以下に、代表的なトラブルとその主な原因、対処法をまとめました。

信頼できる不動産会社に依頼し、担当者との連携を密にしておくことも、これらのトラブルを未然に防ぐ大切なポイントです。特に、売却活動中はこまめな報告や相談を行うことで、状況の変化にも柔軟に対応しやすくなります。

以上が、「高く早く売るための不動産売却の戦略と実践ポイント」に関する具体的な解説です。戦略的に価格設定を行い、内覧での印象を最大化し、リスクを想定したトラブル対策を講じることが、不動産売却の成功への近道となります。鴨宮駅周辺での売却を検討されている方は、これらのポイントを押さえ、納得のいく取引を目指しましょう。

読者の立場に応じた売却パターンと適切な対策

相続で不動産を取得した50代・60代向けの注意点

相続により不動産を取得した50代・60代の方は、売却にあたり注意すべき点がいくつかあります。まず、相続登記は2024年4月より義務化されており、相続発生から3年以内に手続きを行わないと過料が発生する可能性があります。また、被相続人の名義からご自身の名義へ変更しないと、売却自体ができませんので、登記手続きは最優先事項となります。

さらに、不動産の相続には税務上の対応も伴います。相続税の申告期限は原則として相続開始を知った日から10か月以内です。加えて、売却時には譲渡所得税も発生するため、取得費や譲渡費用の把握が重要です。古い不動産では取得費が不明なケースも多く、その場合「概算取得費（売却価格の5％）」を用いるため、課税額が高くなりやすい傾向があります。

また、空き家のまま長期間放置すると、固定資産税が高額になったり、老朽化による倒壊リスクが発生したりします。空き家等対策特別措置法により、特定空き家に認定されると、固定資産税の住宅用地特例（最大1/6軽減）が適用されなくなる場合もあります。

こうした背景から、50代・60代で相続した不動産を活用する予定がなければ、早めの売却や管理委託を検討することが望ましいといえます。

住宅ローン残債がある状態で売却する場合の対処法

住宅ローンが残っている状態でも不動産を売却することは可能ですが、いくつかの重要な条件と手続きがあります。まず、売却価格がローン残債を上回っていれば、その代金をもってローン完済し、抵当権を抹消することができます。抵当権がついたままでは買主が住宅ローンを組めないため、必ず抹消が必要です。

一方で、売却価格がローン残債を下回る「オーバーローン」の場合は、差額を自己資金で補填するか、「任意売却」という方法を検討することになります。任意売却とは、債権者（金融機関）と交渉して、抵当権付きのまま市場で売却する手続きで、競売を回避し、より高い価格での売却が期待できます。

ただし、任意売却を行うには金融機関の同意が必要であり、返済の延滞などがあると信用情報に影響を与える可能性もあります。手続きの煩雑さや交渉力が問われるため、経験豊富な不動産会社や任意売却の専門家に相談することが推奨されます。

加えて、売却時の諸費用（仲介手数料、登記費用、引越し費用など）も考慮した資金計画を立てておくことが大切です。予想外の出費で生活が圧迫されることを避けるためにも、複数の見積もりを取り、現実的なシミュレーションを行いましょう。

急ぎで現金化したい人に向けた不動産買取という選択肢

不動産を急いで現金化したいという方には、「不動産買取」という選択肢が有効です。これは不動産会社が物件を直接買い取る方法であり、通常の仲介売却に比べて圧倒的に早く現金化できる点が最大のメリットです。物件の状態や立地にもよりますが、最短で1週間から2週間ほどで売買契約と決済が完了するケースもあります。

また、内覧対応や広告掲載、価格交渉といった手間も不要で、心理的・時間的な負担が少ないのも利点です。さらに、リフォームが必要な古い物件や、瑕疵があるような物件でも買取対象になる場合があります。

ただし、買取価格は市場価格（仲介で売る場合）と比べて一般的に7割程度になることが多く、売却額が下がる点には注意が必要です。以下は、仲介と買取の主な違いを比較した表です。

急ぎで資金が必要な場合や、他の不動産との二重ローンリスクを避けたい場合には、損失を最小限に抑えつつ確実に現金化できる買取は非常に魅力的な選択肢です。査定は無料で行ってくれる業者も多く、複数社で相見積もりを取ることにより、より良い条件での売却が可能となります。

このように、不動産を売却する際には、相続やローン残債、資金ニーズといった個々の事情に応じて最適な方法が異なります。ご自身の状況にあった対策を理解し、信頼できる専門家のサポートを受けながら進めることで、トラブルのないスムーズな売却が実現できます。鴨宮駅エリアにおける不動産売却も、早期成功の鍵は「的確な判断」と「迅速な行動」にあります。

不動産売却でよくある疑問を事前にクリアにしておく

不動産売却で絶対にやってはいけないこととは

不動産売却では高額な取引であるがゆえに、ちょっとした判断ミスが大きな損失やトラブルにつながることがあります。以下は実際にありがちな失敗例とその回避ポイントです。

よくあるトラブル事例と対応策

さらに、査定額が高いという理由だけで業者を選ぶと、売却後の対応が雑だったり、結果的に値下げ交渉を繰り返すことになったりするリスクがあります。売却後のアフターフォローも含め、総合的な信頼性を確認することが重要です。

査定だけで依頼する場合の注意点と断り方

不動産売却を検討しはじめた段階では、「とりあえず価格だけ知りたい」という方も多くいます。しかしこの「査定だけ」の依頼にも注意が必要です。

査定依頼時に起こりがちな問題

• 査定後の強引な営業電話
  
• 訪問査定の後にしつこい訪問や連絡
  
• 他社比較を妨げようとする囲い込み営業
  

これらを避けるためには、以下のような対応が効果的です。

実践的な断り方と対応マナー

誠実に、しかし毅然とした態度で伝えることがポイントです。査定を依頼する前に「査定だけの目的」である旨を事前に伝えておくことで、トラブルを未然に防ぐことができます。

売却前に知っておきたい心構えと準備のポイント

売却成功のために大切な心構えとは

不動産を売却するという決断は、人生の中でも大きなターニングポイントのひとつです。特に鴨宮駅エリアのように駅周辺の利便性や再開発状況が価格や需要に直結する地域では、売却のタイミングや準備によって、成約金額やスピードに大きな差が生まれます。そうした状況の中で、最も大切なのは「心構え」です。つまり、売却というプロセスに臨む際の姿勢と、前向きかつ現実的な認識を持つことが、成功のカギを握ります。

まず重要なのは「相場を客観的に受け止める心」です。不動産は一つとして同じものがなく、築年数や間取り、方位、周辺環境によって価値が異なります。たとえご自身にとって大切な思い出が詰まった住まいであっても、市場では冷静な評価が下されます。感情的に価格を設定してしまうと、売却期間が長引いたり、買主との交渉が難航したりする原因になります。まずは不動産会社による机上査定や訪問査定を活用し、根拠のある「市場価格」を把握しましょう。

また、「早く売りたい」という焦りも禁物です。とくに住宅ローンの残債がある場合や住み替えのスケジュールが迫っている場合、つい安易に価格を下げてしまうケースが見受けられます。しかし価格を下げたからといって、必ずしも早く売れるとは限りません。むしろ周辺の相場とかけ離れた価格変動は、買主に不信感を与えることもあります。信頼できる不動産会社としっかり戦略を立て、時には価格調整のタイミングを計ることで、より良い条件での成約が可能になります。

もうひとつ大切なのが「トータルの収支を意識する視点」です。不動産を売却すれば大きな現金が手に入るように思えますが、実際には仲介手数料、登記費用、税金（譲渡所得税・住民税など）といった「見えない出費」が発生します。例えば4000万円で売却した場合、諸費用を差し引いた後の「手取り額」は3500万円前後になることも珍しくありません。売却後の住み替え資金や生活資金に直結する部分ですので、売却益の金額だけで判断せず、収支計画を立てておくことが重要です。

そして最後に、「売却は一人で抱え込まず、チームで進めるもの」という意識も欠かせません。とくに相続や共有名義、家族との住み替えが絡むケースでは、関係者との合意形成が不可欠です。また専門的な判断が必要な場面も多いため、不動産会社だけでなく、司法書士や税理士といった専門家との連携も視野に入れておくべきです。

このように、売却前にしっかりとした心構えを持つことで、トラブルを未然に防ぎ、スムーズかつ納得のいく売却を実現することができます。鴨宮駅エリアのような競争があるエリアでは、準備の有無が結果を大きく左右します。焦らず冷静に、そして現実的な視点で一歩ずつ準備を進めていくことが、成功への第一歩なのです。

売却前にしておきたい物件の見直しポイント

鴨宮駅エリアの不動産市場では、築年数や間取りの需要動向によって売却期間や価格に差が出ることがあります。売却前に物件の状態を確認し、必要に応じて最低限の修繕やクリーニングを行っておくと、買主の第一印象が良くなり、成約に結びつきやすくなります。

具体的には、以下のような点を事前に見直しておくと効果的です。

まとめ

鴨宮駅エリアで不動産を売却する際には、地域特性を理解しつつ、正しい手順と情報に基づいて進めることが成功の鍵となります。売却価格の相場は立地や物件の状態、築年数などによって異なりますが、現在、神奈川県全体の一戸建て成約価格の中央値は約3,600万円前後という公的な市場データも参考になります。これに対して鴨宮駅周辺では利便性と生活環境の良さから比較的安定した需要が見込め、適正な価格設定がスムーズな取引に直結します。

不動産売却では査定価格と実際の成約価格にギャップが生じやすく、「高く売りたい」という思いが強すぎると売れ残りリスクも高まります。売却活動中のトラブルを避けるためには、媒介契約の種類を理解した上で、信頼できる不動産会社を慎重に選ぶことが大切です。また、譲渡所得税や住民税といった税金への対応も事前に確認し、確定申告や特別控除の要否も含めて計画を立てておきましょう。

この記事では、相続物件や住宅ローン残債のある不動産、急ぎの現金化ニーズなど、さまざまな売却ケースに応じた対処法も紹介しました。もし準備不足のまま売却を進めてしまえば、仲介手数料や契約解除による損失リスクが発生する可能性もあります。

「このタイミングで売るべきか」「いくらで売れるのか」「どんな税金がかかるのか」こうした不安をクリアにし、納得のいく選択をするためにも、信頼できる情報と確かな戦略が必要です。今後の不動産売却をより安心で有利なものにするために、この記事の内容をぜひ実践に活かしてください。

理想の住まい探しをお手伝いする不動産サービス - 株式会社MINAMI

株式会社MINAMIは、不動産売買や賃貸の仲介を中心に、お客様のライフスタイルやニーズに合った物件探しをお手伝いしております。経験豊富なスタッフが丁寧に対応し、安心してご利用いただけるサポート体制を整えております。住まいに関するお悩みやご希望に寄り添いながら、快適な暮らしの実現をサポートいたします。豊富な情報を活用し、理想の住まいをご提供できるよう努めております。不動産に関するご相談は、ぜひ株式会社MINAMIにお任せください。

株式会社MINAMI
住所	〒250-0874神奈川県小田原市鴨宮３４３−２ A 203
電話	0465-43-9873

お問い合わせ

よくある質問

Q. 不動産査定だけを依頼したいのですが、しつこく営業されることはありますか？
A. 査定のみを依頼した場合でも、訪問や営業電話が続くことは珍しくありません。不動産会社の多くは無料査定をフックに媒介契約の締結を目指すためです。ただし、事前に「売却の検討段階であること」「他社と比較してから判断する旨」を伝えることで営業を穏やかに断ることができます。机上査定のみで済ませたい場合は、入力項目を最小限にし、連絡希望時間を明示しておくと負担を軽減できます。

Q. 鴨宮駅周辺で不動産を早く売るには、どのような売却方法が有効ですか？
A. 早期売却を希望する場合、不動産買取を選ぶのが現実的です。仲介による売却活動では平均して3カ月〜6カ月の期間が必要ですが、買取であれば最短7日で契約が成立するケースもあります。また、住宅ローン残債がある場合でも、買取業者によっては残債処理を含めて対応してくれるため、時間的・精神的な負担が大きく軽減されます。価格は仲介よりやや下がる傾向がありますが、早く確実に現金化したい方には非常に有効な選択肢です。

鴨宮駅について

鴨宮駅は神奈川県小田原市に位置するJR東日本の東海道本線の駅で、地域の交通拠点として多くの利用者に親しまれています。都心方面や小田原中心部へのアクセスが良好で、通勤や通学に便利な立地が魅力です。駅周辺には住宅地が広がると同時に、大型のショッピング施設や生活に欠かせない公共サービスも充実しており、利便性と暮らしやすさを兼ね備えたエリアといえるでしょう。

北口側には商業施設が多数集まり、買い物や飲食に困ることはありません。反対に南口方面には閑静な住宅地が広がり、落ち着いた住環境を求めるファミリー層やシニア世代にも人気があります。駅近には医療機関や教育施設も点在しており、幅広い世代が安心して暮らせる環境が整っています。

以下に、鴨宮駅周辺の主要なランドマークをわかりやすく整理した表を掲載します。地元での生活利便性を知るうえでの参考としてご覧ください。

鴨宮駅周辺の主なランドマーク一覧

このように、鴨宮駅周辺は生活の利便性と落ち着いた住環境を両立しており、不動産の購入や売却を検討する方にとって魅力的なエリアです。交通インフラと地域資源が充実しているため、将来的な資産価値にも期待できる地域として、多くの人から注目されています。

鴨宮駅周辺で「株式会社MINAMI」が選ばれる理由

鴨宮駅周辺で不動産売却をお考えの方から株式会社MINAMIが選ばれているのは、地域に根ざした丁寧な対応と実績に裏打ちされた信頼感があるからです。私たちは鴨宮駅エリアの物件特性や市場価格を細かく分析し、売主さまの状況に合わせた最適なご提案を行っています。また、地域に暮らす方々の暮らしやすさや利便性を理解しているからこそ、買主に対しても物件の魅力を正確に伝えることができ、スムーズな売却へとつながります。初めての方にもわかりやすく安心してお任せいただけるよう、査定から契約、引き渡しまで一貫してサポートする体制を整えております。鴨宮駅という街に詳しい専門家として、これからも誠実に対応し、多くのお客さまからの信頼に応えてまいります。

不動産売却の基礎知識

不動産を売却する際には、基本的な流れや必要な手続きについてしっかりと理解しておくことが重要です。まず初めに行うべきは、所有している不動産の価値を把握することです。これは不動産会社に査定を依頼することで確認でき、机上査定や訪問査定といった方法から選択します。机上査定は手軽に依頼できますが、訪問査定の方が実際の建物の状態や周辺環境を加味した精度の高い価格が提示されます。

次に必要となるのが媒介契約の締結です。これは売却を依頼する不動産会社と売主との間で交わす契約で、専属専任媒介契約、専任媒介契約、一般媒介契約の三つに分類されます。それぞれに特徴があり、売主が複数の業者に依頼できるかどうか、報告義務の有無などが異なります。自分の売却方針に合わせて選ぶことが求められます。

売却活動が始まると、内覧の対応や価格交渉が発生します。内覧の際には、物件の印象を良くするために清掃や整理整頓を徹底し、第一印象を高めることが成約への近道となります。また、価格交渉においては感情的にならず、相場や条件を客観的に見て柔軟に対応することが重要です。

買主が決まると、売買契約の締結、決済、物件の引き渡しといった手続きが進んでいきます。この際には、登記簿謄本や固定資産税納税通知書、身分証明書などの書類が必要となり、司法書士や金融機関との調整も発生します。事前に必要書類を揃えておくことで、スムーズに手続きが進められます。

さらに、売却によって発生する譲渡所得には税金がかかる場合があり、譲渡所得税や住民税の計算、確定申告の手続きも忘れてはなりません。マイホームであれば特別控除が適用されることもあるため、税務知識もある程度把握しておくことが望まれます。

このように、不動産売却は単なる物件の取引にとどまらず、さまざまな準備や判断が求められます。基礎的な知識を持って行動することで、後悔のない取引を実現することができるでしょう。信頼できる不動産会社の選定や専門家のアドバイスを得ながら進めることで、安心かつ効率的な売却が可能になります。

会社概要

会社名・・・株式会社MINAMI

所在地・・・〒250-0874 神奈川県小田原市鴨宮３４３−２ A 203

電話番号・・・0465-43-9873

関連エリア

小田原市, 南足柄市, 二宮町, 中井町, 大井町, 開成町, 箱根町, 真鶴町, 湯河原町

対応地域

穴部,穴部新田,新屋,飯泉,飯田岡,池上,井細田,石橋,板橋,入生田,江之浦,扇町,荻窪,小竹,鬼柳,小船,風祭,上町,上新田,上曽我,鴨宮,栢山,川匂,北ノ窪,久野,桑原,国府津,小台,寿町,米神,小八幡,栄町,酒匂,清水新田,下大井,下新田,下堀,城山,十字,城内,曽我大沢,曽我岸,曽我光海,曽我原,曽我別所,曽我谷津,曽比,高田,多古,田島,千代,中里,中新田,中曽根,中町,中村原,永塚,成田,西大友,西酒匂,沼代,根府川,延清,羽根尾,浜町,早川,東大友,東ヶ丘,東町,府川,別堀,堀之内,本町,前川,水之尾,緑,南板橋,南鴨宮,南町,谷津,柳新田,矢作,山西,蓮正寺