不動産売却での必要書類！注意点とトラブル回避について
家を売るとき、どんな書類が必要なのか不安になっていませんか？
「売却手続きをスムーズに進めたいけど、どこで何を用意すればいいかわからない…」「必要な書類を揃えたつもりが、不足で手続きが止まってしまったらどうしよう…」そんな心配を抱えている方も多いのではないでしょうか。
実際、不動産売却の際には、登記識別情報や固定資産税評価証明書など複数の重要な書類が求められます。さらに、書類の種類によっては取得に時間がかかるものもあり、準備が遅れると売却のスケジュールに影響を与えてしまうことも。実際、不動産売却の際には、登記識別情報や固定資産税評価証明書など複数の重要な書類が求められます。さらに、書類の種類によっては取得に時間がかかるものもあり、準備が遅れると売却のスケジュールに影響を与えてしまうことも。
本記事では、必要となる書類を詳しく解説します。さらに、スムーズに手続きを進めるためのポイントや、取得方法についても具体的に紹介。これを読めば、手続きの流れが明確になり、不動産売却を安心して進めることができます。
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不動産売却における必要書類一覧
売主が準備すべき必要書類
売主が準備すべき書類は、不動産の権利や税金、身分証明に関するものが中心です。具体的には、以下の書類が求められます。
登記済権利証または登記識別情報
不動産の所有者を証明する書類で、以前は「権利証」と呼ばれていました。現在は「登記識別情報通知書」として法務局から発行されています。所有者であることを証明できないと売却手続きが進められません。
- 発行機関: 法務局
- 取得方法: 既存のものを紛失した場合は再発行不可。司法書士に相談し、別の手続きで所有者であることを証明する必要がある。
固定資産税納税通知書
不動産の評価額と税額を証明するために必要です。売却時には、売買価格の参考としても利用され、税金精算の際にも役立ちます。
- 発行機関: 市区町村役場
- 取得方法: 毎年4～6月頃に郵送される。紛失した場合は役所で再発行可能。
身分証明書（運転免許証・パスポートなど）
売主本人であることを確認するために必要です。住民票の住所と一致していることが望ましいです。
- 取得方法: 運転免許証は公安委員会、パスポートはパスポートセンターで取得。
実印と印鑑証明書
売買契約書や登記手続きで実印の押印が必要となるため、印鑑証明書も合わせて用意します。
- 発行機関: 市区町村役場
- 取得方法: 発行にはマイナンバーカードや本人確認書類が必要。
買主が準備すべき必要書類
買主が準備すべき書類は、本人確認と資金調達に関するものが主です。売主と同様に、重要な書類を事前に揃えておくことが求められます。
本人確認書類
運転免許証、パスポート、マイナンバーカードなどが必要です。法人の場合は、代表者の身分証明書も求められます。
- 発行機関: 各種機関（公安委員会、パスポートセンターなど）
- 取得方法: 紛失時は再発行手続きが必要。
住宅ローン契約書（融資を受ける場合）
金融機関からローンを利用する際には、契約書の提出が求められます。
- 発行機関: 各金融機関
- 取得方法: ローン審査通過後、金融機関から発行。
購入資金の証明書類（源泉徴収票・預金通帳など）
ローンを利用しない場合は、資金の出どころを証明するための書類が必要です。
- 発行機関: 勤務先（源泉徴収票）、金融機関（預金通帳）
- 取得方法: 勤務先で発行依頼、金融機関で通帳を提示。
相続した不動産の売却における必要書類
相続した不動産を売却する場合、通常の売買よりも多くの書類が必要となります。相続登記を完了させておくことが前提となります。
相続登記完了書類
相続した不動産は、所有者を相続人名義に変更する手続きが必要です。これを済ませないと売却ができません。
- 発行機関: 法務局
- 取得方法: 相続登記申請後に発行される。
被相続人の戸籍謄本
相続人が誰であるかを証明するために必要です。被相続人が亡くなってから出生までのすべての戸籍謄本が求められる場合があります。
- 発行機関: 市区町村役場
- 取得方法: 本籍地の役所で申請。
相続人全員の印鑑証明書
遺産分割協議が行われた場合、その内容を証明するために必要です。全員の同意がなければ相続した不動産の売却はできません。
- 発行機関: 市区町村役場
- 取得方法: 各相続人が個別に取得。
法人の不動産売却での必要書類
法人が不動産を売却する場合、個人とは異なる書類が求められます。法人の証明書類や税関連の書類を揃える必要があります。
会社登記簿謄本
法人の正式な登記情報を証明する書類で、売却時に必須です。
- 発行機関: 法務局
- 取得方法: 法務局の窓口またはオンラインで取得可能。
代表者の印鑑証明書
会社の代表者が署名・押印するための証明書として必要です。
- 発行機関: 法務局
- 取得方法: 代表者が申請することで取得可能。
法人の納税証明書
会社が適切に納税を行っていることを証明するための書類です。
- 発行機関: 税務署
- 取得方法: 税務署の窓口または電子申請で取得可能。
不動産売却を円滑に進めるためには、必要な書類を事前に揃えておくことが不可欠です。売主・買主・相続・法人のケースごとに求められる書類を把握し、計画的に準備を進めることで、スムーズな取引を実現できます。
不動産の売却を検討している場合は、事前に書類リストを確認し、取得に時間がかかるものは早めに手続きを進めましょう。適切な準備を行うことで、売却の成功率を高めることができます。
書類の取得方法と発行場所
法務局で取得する書類
法務局では、不動産の権利関係や登記に関連する重要な書類を取得できます。不動産の売却時には、登記簿謄本や登記識別情報を準備する必要があります。
登記簿謄本（登記事項証明書）
登記簿謄本は、不動産の所有者や権利関係を確認するための重要な書類です。
取得方法取得方法
- 最寄りの法務局の窓口で申請
- オンライン申請（登記・供託オンライン申請システム）
- 郵送申請
必要な情報必要な情報
- 不動産の所在地
- 登記事項証明書の種類（全部事項証明書・一部事項証明書）
発行手数料発行手数料
- 窓口申請：600円
- オンライン申請：500円（プリントアウトは別途料金）
登記済証または登記識別情報
登記済証（権利証）または登記識別情報は、不動産の所有権を証明するために必要な書類です。
市区町村役場で取得する書類
市区町村役場では、住民票や固定資産税評価証明書など、不動産売却に関連する証明書を取得できます。
住民票・印鑑証明書
売主の住所を証明するための住民票と、実印を使用する際に必要な印鑑証明書は、市区町村役場で取得できます。
取得方法取得方法
- 市区町村の役場窓口で申請
- マイナンバーカードを利用してコンビニ交付（自治体による）
必要書類必要書類
- 本人確認書類（運転免許証・マイナンバーカードなど）
- 印鑑登録証（印鑑証明書取得時のみ）
手数料手数料
- 住民票：300円前後
- 印鑑証明書：300円前後
固定資産税評価証明書
不動産の評価額を証明する書類で、売却時の税金計算に使用されます。
取得方法取得方法
- 市区町村役場の固定資産税課窓口で申請
- 所有者本人または代理人（委任状が必要）が申請可能
必要書類必要書類
- 申請者の本人確認書類
- 物件の所在地情報
手数料手数料
- 300円～500円程度（自治体により異なる）
金融機関で取得する書類
住宅ローンを利用していた場合、金融機関から特定の書類を取得する必要があります。
住宅ローン完済証明書
住宅ローンを完済したことを証明する書類で、売却時に必要になることがあります。
取得方法取得方法
- 住宅ローンを借りた金融機関の窓口で申請
- インターネットバンキングで申請（対応金融機関のみ）
- 郵送での請求も可能
必要書類必要書類
- 本人確認書類
- 住宅ローン契約書
手数料手数料
- 無料～1,000円（金融機関により異なる）
残高証明書
売却時点での住宅ローン残高を示す書類で、ローンの一括返済手続きを行う際に必要となります。
取得方法取得方法
- 金融機関の窓口で申請
- オンライン申請（金融機関による）
手数料手数料
- 500円～1,500円
不動産売却に必要な書類は、それぞれ取得場所や申請方法が異なります。特に、法務局で取得する登記関係書類や市区町村役場の証明書類は、発行までに時間がかかる場合があるため、早めの準備が重要です。金融機関で取得する書類についても、ローン残高や完済状況によって手続きが異なるため、事前に確認しておくことが求められます。
不動産売却の流れと必要書類のタイミング
売却準備段階で必要な書類
不動産を売却する際、まず行うべきことは、売却計画の立案と必要書類の収集です。売却準備段階で求められる書類は以下の通りです。
1. 権利証（登記済証）または登記識別情報
これは、不動産の所有権を証明する重要な書類です。2005年以降は「登記識別情報」が発行されるようになりました。これを紛失すると、本人確認や追加の手続きが必要となるため、事前に確認しておきましょう。
2. 固定資産税納税通知書および評価証明書
毎年4〜6月頃に市区町村から送付されるもので、土地や建物の評価額を証明する書類です。売却時には固定資産税の精算が行われるため、最新の通知書を用意しておく必要があります。
3. 身分証明書（運転免許証・パスポートなど）
本人確認のために求められることが一般的です。所有者が複数いる場合は、それぞれの身分証明書が必要になります。
4. 住民票（登記住所と現住所が異なる場合）
登記上の住所と現在の住所が異なる場合、住民票を取得し、変更の事実を証明する必要があります。
5. 建物図面・測量図
一戸建てや土地を売却する場合、土地の測量図や建物図面が必要です。特に土地の売却では境界確定が重要になり、境界確認書の提出を求められることもあります。
以下に、売却準備段階で必要な書類を表にまとめました。
| 書類名 | 目的 | 取得場所 |
| 権利証（登記識別情報） | 所有権の証明 | 不動産登記時に発行 |
| 固定資産税納税通知書 | 固定資産税の精算 | 市区町村役場 |
| 身分証明書 | 本人確認 | 運転免許証センター・パスポートセンター |
| 住民票 | 住所変更の証明 | 市区町村役場 |
| 建物図面・測量図 | 土地・建物の詳細確認 | 法務局・測量会社 |
媒介契約時に必要な書類
媒介契約とは、不動産会社に売却活動を依頼する契約のことです。この段階で必要な書類を事前に用意しておくことで、スムーズに販売活動を開始できます。
1. 固定資産税評価証明書
不動産の公的な評価額を示すもので、不動産会社が査定を行う際の重要な資料となります。
2. 重要事項説明書（不動産会社が作成）
不動産の詳細な情報を記載した書類です。売主は不動産の状況を正確に伝える義務があり、建物の構造、設備の有無、耐震性などが記載されます。
3. 登記事項証明書（登記簿謄本）
不動産の登記情報を確認するために必要な書類です。法務局で取得可能で、所有権の有無や抵当権の設定状況を確認するために使われます。
売買契約締結時に必要な書類
買主が決まり、売買契約を締結する際には、正式な手続きが必要です。以下の書類が求められます。
1. 売買契約書
売主と買主の間で取り決めた売買条件を明記した契約書です。不動産会社が作成し、双方が署名・押印を行います。
2. 印鑑証明書
契約時には実印を使用するため、印鑑証明書が必要になります。有効期限が3ヶ月以内のものを準備する必要があります。
3. 住宅ローン残高証明書（ローンがある場合）
住宅ローンを利用している場合、完済額を確認するために必要です。完済手続きが取引と同時に行われるため、事前に取得しておくとスムーズです。
4. 付帯設備表および物件状況報告書
売却する物件に付帯する設備（エアコン、給湯器など）の有無や、不具合の有無を示す書類です。
引渡し時に必要な書類
売買契約を終え、買主が代金を支払うと、所有権の移転と物件の引渡しが行われます。このとき、次の書類が必要となります。
1. 登記識別情報または登記済証
法務局での所有権移転登記に使用するため、引渡しの際に必要です。
2. 固定資産税精算書
売却年度の固定資産税を売主と買主で按分するための書類です。
3. 物件引渡確認書
買主が物件の状況を確認し、問題がないことを証明する書類です。
4. 鍵の引渡し
不動産の所有権移転に伴い、鍵を買主へ引き渡します。
以下のようなテーブル形式でまとめると、必要な書類とその目的が視覚的に分かりやすくなります。
不動産売却時に必要な書類一覧
| 契約のステップ | 必要書類 | 目的・説明 |
| 媒介契約時 | 固定資産税評価証明書 | 不動産の公的評価額を示し、査定の基準となる資料 |
| 重要事項説明書 | 不動産の状況を詳細に記載（不動産会社が作成） | |
| 登記事項証明書（登記簿謄本） | 所有権や抵当権の有無を確認するために必要 | |
| 売買契約締結時 | 売買契約書 | 売主・買主間での売買条件を明記した正式な契約書 |
| 印鑑証明書 | 実印を使用するために必要（有効期限3か月以内） | |
| 住宅ローン残高証明書 | 住宅ローンが残っている場合、完済額を確認するための書類 | |
| 付帯設備表・物件状況報告書 | 設備の有無や不具合の有無を確認するための書類 | |
| 引渡し時 | 登記識別情報または登記済証 | 所有権移転登記に必要な書類 |
| 固定資産税精算書 | 売主・買主間で固定資産税を按分するための書類 | |
| 物件引渡確認書 | 買主が物件の状態を確認し、問題がないことを証明する書類 | |
| 鍵の引渡し | 物件の所有権移転に伴い、鍵を買主へ引き渡す |
追加費用が発生する可能性のある書類
不動産売却において、状況によって追加で取得しなければならない書類があります。以下の書類が必要になる可能性があるため、事前に確認しておきましょう。| 書類名 | 取得場所 | 必要となるケース |
| 測量図 | 測量士事務所 | 境界が確定していない土地 |
| 建築確認済証 | 市区町村役場 | 建築当時の確認申請が必要な場合 |
| 設計図書 | 設計事務所 | 建物の詳細を証明する場合 |
測量図は、土地売却時に境界線が不明確な場合に求められます。建築確認済証は、建物が建築基準法に適合していることを証明する書類で、新築時に発行されます。設計図書は、建物の構造や仕様を示すもので、リフォームや増改築履歴がある場合に重要です。
不動産売却では、各段階で必要となる書類が異なります。準備を怠ると手続きが滞るため、早めに確認し、スムーズな売却を目指しましょう。
不動産売却時のトラブル回避
書類の紛失時の対処法
不動産売却にはさまざまな書類が必要ですが、売却手続きの過程で重要書類を紛失してしまうケースは少なくありません。特に、以下の書類の紛失が発生すると、売却が大幅に遅れることがあります。
- 登記済証または登記識別情報
所有権を証明するための書類であり、紛失すると代替書類の取得が必要になります。 - 固定資産税納税通知書
不動産の評価額や税額を証明する書類で、税務上の計算や買主への説明に必要です。 - 建築確認済証・検査済証
建築基準法に適合していることを証明する書類で、特に新築や増改築を行った物件では重要です。
紛失時の対応方法
書類を紛失した場合、以下の方法で再発行や代替手続きを進めることが可能です。
| 紛失書類 | 取得先 | 必要な手続き |
| 登記済証または登記識別情報 | 法務局 | 所有権証明の申請（司法書士への依頼が必要） |
| 固定資産税納税通知書 | 市区町村役場 | 税務課で再発行申請 |
| 建築確認済証・検査済証 | 建築指導課または施工業者 | 再発行不可の場合、建築士に証明書を作成依頼 |
事前に書類の保管場所を整理し、必要書類を確実に管理することが重要です。
虚偽の情報提供が引き起こす問題
不動産売却時には、売主が提供する情報の正確性が求められます。物件の状況や契約内容について虚偽の情報を提供すると、買主との間で契約不適合責任を問われるリスクが生じます。
主な虚偽情報の例
- 物件の瑕疵を隠す
- 雨漏りやシロアリ被害を修繕せずに売却
- 隣地との境界トラブルを未申告
- 不動産の権利関係を偽る
- 抵当権が設定されていることを隠す
- 共有名義の物件を単独所有であるかのように説明する
- 契約条件を誤魔化す
- 売買価格を低く申告して税負担を軽減する
- 賃貸契約中の物件を空室と偽る
虚偽情報によるリスク
- 契約解除
買主が虚偽の情報を知った場合、契約解除が可能。 - 損害賠償請求
修繕費用や裁判費用の負担が発生することも。 - 法的責任
詐欺や契約違反として訴訟リスクが高まる。
正確な情報提供が信頼関係を築く鍵となるため、売却前に物件状況を十分に確認し、必要な書類を整えておくことが重要です。
買主との書類不備によるトラブル事例
売主だけでなく、買主側の書類不備によるトラブルも発生します。特に以下の書類の不備が問題となるケースが多いです。
買主側で問題になりやすい書類
- 本人確認書類
- 運転免許証やマイナンバーカードの期限切れ
- 住民票の住所が現住所と一致しない
- 住宅ローン関連書類
- 銀行の事前審査が未完了
- 収入証明（源泉徴収票・確定申告書）の不足
- 資金証明書
- 買主の預金残高証明が取得されていない
- 贈与資金の場合、贈与契約書が未提出
トラブルの影響
| 書類不備の内容 | 想定される問題 |
| 本人確認書類の不備 | 売買契約の締結不可 |
| 住宅ローン審査未完了 | 予定していた決済が遅れる |
| 資金証明不足 | 買主の支払い能力が不明確 |
契約締結前に買主の準備状況を確認し、不足書類がないか事前にチェックすることがトラブル回避のポイントです。
売却時の契約不適合責任とその対策
売却後に物件の欠陥が発覚した場合、売主は契約不適合責任を問われる可能性があります。契約不適合責任とは、引渡し後に買主が予期しない欠陥を発見した場合、売主が補償を求められる制度です。
契約不適合責任が問われるケース
- 隠れた瑕疵（かし）
- 基礎部分のひび割れ
- 給排水設備の劣化
- 境界問題
- 隣地との境界未確定
- 境界線を越えた建築物
- 法令違反
- 建築基準法違反の増改築
- 容積率超過
トラブル回避策
- 売却前にインスペクション（住宅診断）を実施
- 契約書に「現状有姿売買」の条項を明記
- 境界確定測量を行い、明確な資料を準備
事前の確認を徹底し、買主に正確な情報を提供することで、売却後のトラブルを未然に防ぐことが可能です。
重要事項説明書の正しい作成方法
重要事項説明書は、買主に対して不動産の詳細情報を伝えるための書類です。不備があると、後々契約トラブルにつながるため、作成には細心の注意が必要です。
重要事項説明書に記載すべき内容
- 物件概要
- 所在地、面積、用途地域
- 権利関係
- 抵当権の有無、共有持分
- 契約条件
- 売買代金、支払い方法
作成時のポイント
| 注意点 | 誤った記載例 | 正しい記載例 |
| 面積表示 | 約50㎡ | 50.12㎡（登記簿記載） |
| 抵当権の有無 | なし | あり（解除予定） |
| 用途地域 | 住宅地 | 第一種低層住居専用地域 |
専門家のアドバイスを受けながら、正確な記載を心掛けることが重要です。
不動産売却時のトラブルは、事前の準備と適切な書類管理で回避できます。本記事を参考に、円滑な売却を進めるための対策を講じてください。
不動産売却を成功させるための情報収集と準備の重要性
不動産市場の動向を把握するための情報源
不動産市場は、地域ごとの需要や経済状況に大きく影響を受けるため、売却時には市場の動向をしっかりと把握することが重要です。以下のような情報源を活用することで、現在の市場状況を的確に判断できます。
- 地域別の不動産価格動向
不動産ポータルサイトや国土交通省が提供するデータを活用することで、近隣地域の成約価格を確認できます。 - 人口動態の変化
少子高齢化や人口流出の影響を受ける地域では、不動産価格の下落リスクがあるため、自治体の統計データを活用して将来的な需要を見極めることが重要です。 - 金利の動向
住宅ローンの金利が上昇すると、不動産購入の需要が減少する傾向にあります。日本銀行や金融機関の金利情報をチェックし、売却のタイミングを見極めましょう。
これらの情報を基に、売却する物件の市場価値を正確に把握し、適切な売却計画を立てることが重要です。
不動産売却時に専門家の意見を活用するメリット
不動産売却を成功させるためには、自分だけの判断に頼るのではなく、専門家のアドバイスを受けることも有効です。以下の専門家の意見を活用することで、より適切な売却が可能になります。
- 不動産査定の専門家（不動産会社・不動産鑑定士）
売却価格の適正性を確認するために、複数の不動産会社に査定を依頼するとよいでしょう。不動産鑑定士に依頼することで、より専門的な価格評価を受けることも可能です。 - 税理士のアドバイス
不動産売却には譲渡所得税や住民税などの税金が発生するため、事前に税理士に相談することで、節税対策や確定申告の準備をスムーズに進められます。 - 司法書士のサポート
売却に伴う所有権移転登記や抵当権抹消手続きが必要になる場合、司法書士に依頼するとスムーズに進められます。特に、相続した不動産を売却する場合は、名義変更などの手続きも発生するため、専門家のサポートが不可欠です。
このように、売却前に適切な専門家へ相談することで、リスクを最小限に抑えつつ、安心して売却を進めることができます。
売却前にチェックすべき法的手続き
不動産を売却する際には、いくつかの法的手続きが必要になります。売却後にトラブルを避けるためにも、事前に以下のポイントを確認しておきましょう。
- 所有権の確認
物件の登記簿謄本を取得し、自分が正式な所有者であることを確認します。共有名義の場合、他の共有者と売却に関する合意が必要です。 - 抵当権の有無
住宅ローンが残っている場合、売却前に金融機関と抵当権抹消の手続きを行う必要があります。事前にローンの完済計画を立てておきましょう。 - 契約時の必要書類の準備
売却には、登記識別情報（旧：権利証）、固定資産税の納税通知書、売買契約書などの書類が必要になります。書類の紛失に備え、早めに準備しておくことが望ましいです。
事前に法的手続きを済ませておくことで、スムーズに売却手続きを進めることができます。
適正な売却価格の設定と交渉術
不動産を適正な価格で売却するためには、価格設定と交渉の進め方が重要です。以下の点に注意して売却価格を決定しましょう。
- 相場より高すぎる価格設定は避ける
市場価格よりも高い価格を設定すると、買い手が見つかりにくくなります。相場を把握し、適正な価格を設定することが重要です。 - 値下げ交渉の余地を考慮する
買主との交渉では、価格交渉が行われることが一般的です。事前に値下げできる範囲を決めておき、柔軟に対応できるよう準備しましょう。 - 複数の買主候補を確保する
1人の買主だけでなく、複数の買主候補を確保することで、より有利な条件で売却できる可能性が高まります。価格交渉を有利に進めるためにも、多くの人に物件を知ってもらう工夫が必要です。
適正価格を設定し、買主と良好な関係を築くことで、スムーズな売却につなげることができます。
このように、不動産売却を成功させるためには、市場の情報収集や専門家の活用、法的手続きの確認、適切な価格設定など、さまざまな要素を総合的に考慮することが重要です。事前にしっかり準備を進めることで、トラブルを回避し、納得のいく売却を実現することができます。
まとめ
不動産を売却する際には、各段階で必要な書類を適切に準備することが成功のカギとなります。この記事では、媒介契約、売買契約、引渡しまでのプロセスにおいて必要な書類とその取得方法について詳しく解説しました。
媒介契約時には、不動産の正確な評価や取引の透明性を確保するために、固定資産税評価証明書や登記事項証明書が求められます。売買契約を締結する際には、売買契約書や印鑑証明書のほか、住宅ローンが残っている場合は残高証明書の準備が必須です。そして、最終的な引渡しの段階では、登記識別情報や物件引渡確認書などの書類を揃える必要があります。
これらの書類の取得には一定の時間がかかるため、余裕を持って準備することが重要です。特に、登記関係の書類は法務局で取得する必要があり、手続きに数日かかることもあります。必要書類の不足によって手続きが遅れると、売買契約の締結や物件の引渡しがスムーズに進まなくなる可能性もあるため、事前にリストを作成し、確実に用意しておきましょう。
不動産売却の流れをスムーズに進めるためには、正確な情報を把握し、適切な書類を準備することが不可欠です。この記事を参考にすることで、売却手続きにおける不安を減らし、円滑な取引を実現できるでしょう。
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よくある質問
Q. 不動産売却の際に必要な書類をすべて準備するのにどれくらいの時間がかかりますか
A. 必要な書類の種類や取得方法によって異なりますが、一般的には1週間～2週間ほどを目安にするとよいでしょう。例えば、登記事項証明書は法務局で即日取得できますが、住民票や印鑑証明書は市区町村役場の窓口に行く必要があり、混雑具合によっては時間がかかることもあります。また、測量図や建築確認済証などの追加書類が必要な場合、手配に3週間以上かかるケースもあるため、余裕をもって準備を進めることが大切です。
Q. 住宅ローンが残っている場合、不動産売却時に必要な書類は何ですか
A. 住宅ローンが残っている場合、売却時には住宅ローン残高証明書と抵当権抹消登記のための書類が必要になります。住宅ローン残高証明書は金融機関から発行してもらえ、残債を明確にするために重要な書類です。また、売却によって住宅ローンを完済する場合は、抵当権を抹消するための手続きが必要になり、その際に金融機関から抵当権抹消書類を受け取る必要があります。金融機関によっては発行に1週間～10日程度かかることがあるため、事前に確認しておきましょう。
Q. 売却する不動産に付帯設備がある場合、どのような書類が必要ですか
A. 付帯設備がある場合、売却時には付帯設備表と物件状況報告書の提出が求められます。付帯設備表には、エアコン、給湯器、照明、カーテンレール、インターホンなどの有無や故障の有無を記載し、買主に正確な情報を伝えます。また、物件状況報告書には雨漏りやシロアリ被害の有無、過去のリフォーム履歴などを記載し、トラブルを防ぐ役割を果たします。これらの書類は売主が作成し、不動産会社を通じて買主に渡されるため、事前に不動産会社と相談しながら正確に記入することが大切です。
会社概要
会社名・・・株式会社MINAMI
所在地・・・〒250-0874 神奈川県小田原市鴨宮３４３−２ A 203
電話番号・・・0465-43-9873
