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「不動産会社ごとに提示された査定額がバラバラで、どこを信用すればいいかわからない」
「契約後に高額な費用が発生して驚いた」
国府津駅周辺で不動産売却を検討している方から、こうした声が後を絶ちません。

国府津駅エリアは近年、戸建てや土地の需要が高まりつつある一方で、取引価格には明確な相場が存在しにくく、不動産会社によって提示される査定金額や販売戦略に大きな差が出やすい地域です。特に、駅からの距離や物件の築年数、接道状況などが価格に強く影響するため、専門知識なしに「高く売れる会社」を見極めるのは簡単ではありません。

本記事では、神奈川県小田原市国府津エリアにおける不動産売却の流れを基礎から解説し、失敗しない不動産会社選びや、査定額の正しい見極め方、売却時に発生する諸費用の内訳と税金対策までを丁寧に紹介します。

さらに、譲渡所得の特例や媒介契約の選び方など、見落とされがちな重要ポイントも専門的な視点から網羅。
最後まで読むことで、最適な価格でスムーズに不動産を売却するための具体的な方法と注意点がすべて分かります。損失を回避し、安心して取引を進めるための第一歩として、ぜひご活用ください。

理想の住まい探しをお手伝いする不動産サービス - 株式会社MINAMI

株式会社MINAMIは、不動産売買や賃貸の仲介を中心に、お客様のライフスタイルやニーズに合った物件探しをお手伝いしております。経験豊富なスタッフが丁寧に対応し、安心してご利用いただけるサポート体制を整えております。住まいに関するお悩みやご希望に寄り添いながら、快適な暮らしの実現をサポートいたします。豊富な情報を活用し、理想の住まいをご提供できるよう努めております。不動産に関するご相談は、ぜひ株式会社MINAMIにお任せください。

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不動産売却の流れと必要書類

売却開始から引渡しまでのステップを把握

不動産売却は人生の中でも重要な取引の一つです。そのため、どのような流れで進むのかを事前に把握しておくことが、トラブルの回避やスムーズな売却につながります。国府津駅周辺で不動産売却を検討している方に向けて、標準的なステップを表で整理しました。

以下は、売却開始から引渡しまでの標準的な流れを示したフローチャートです。

売却ステップ一覧

このように一連の流れを事前に把握することで、計画的な売却が可能になります。特に国府津駅のような人気エリアでは、タイミングを見誤ると価格に影響が出るため、慎重な進行が求められます。

不動産売買に必要な書類一覧

不動産売却には多くの書類が必要となります。これは買主に対する信頼性の担保であり、また法律上の手続きに必須なものです。書類の不備は手続きの遅延や売却自体の取り消しにつながるため、事前の準備が極めて重要です。

以下に、必要書類の一覧をまとめました。

不動産売却で必要な書類一覧

特に、国府津駅周辺のように中古戸建やマンションが多いエリアでは、設備表や物件状況報告書の記載内容が成約率を左右します。築年数やリフォーム履歴、周辺インフラの状況なども含めて、丁寧に整理しましょう。

司法書士・法務局との連携が必要な場面とは？

不動産売却では、単に売主と買主の意思だけで完結するものではありません。法的手続きを正確に進めるために、司法書士や法務局との連携が不可欠な場面が複数あります。

以下に代表的な連携場面を解説します。

1. 所有権移転登記
   売買が成立した後、買主へ所有権を正式に移転する手続きが必要です。これは法務局への登記申請となり、一般的には司法書士が代行します。登記費用や登録免許税はこの時点で発生します。
   
2. 抵当権抹消登記
   売主が住宅ローンを完済していない場合、抵当権が設定されています。この抵当権を抹消するための手続きも、司法書士が行います。ローン残高証明書や抵当権設定契約書などが必要となり、金融機関との日程調整も含めて慎重に進めます。
   
3. 相続登記が未済の場合
   親族から相続した不動産を売却するケースでは、先に相続登記を済ませなければ売却できません。戸籍謄本や遺産分割協議書など、複数の書類が必要になるため、事前に司法書士に相談し、段取りを整えることが不可欠です。
   
4. 公的機関との書類整備
   土地境界確定図や地積測量図など、法務局で取得すべき書類がある場合は、登記簿情報と突き合わせて確認します。特に古い登記情報のまま売却しようとすると、トラブルの元になりやすいため注意が必要です。
   
5. 売買契約締結時の立会い
   高額な売買や共有名義の不動産では、契約書の記載内容や登記手続きの適正性を担保するために、司法書士が同席することがあります。登記申請に関する疑問が即座に解消されるというメリットもあります。
   

司法書士の選定は、不動産会社が紹介するケースもありますが、自分で依頼することも可能です。国府津駅周辺には地元密着型の司法書士事務所も多いため、地域事情に詳しい専門家の協力を得ることで、手続きの円滑化が図れます。

国府津駅周辺の売却！成功のポイントは不動産会社選びにある

大手 vs 地元密着型の違いと選び方

不動産売却において、依頼先の不動産会社が成功可否を大きく左右します。特に「大手か地元密着型か」の選択は、売却スピードや価格、担当者との関係性、広告手法まで多くの要素に影響を与えるため、自身の目的と状況に応じた見極めが不可欠です。

大手不動産会社は、全国規模で展開しており圧倒的な知名度と豊富なデータベースを活用した査定が特徴です。売却物件の掲載先として、テレビCMや大手ポータルサイトなど広範囲にリーチできるため、特に都市部での売却やマンションなど流動性の高い物件には強みを発揮します。ただし、担当者が案件を多数抱えていることもあり、対応が事務的になるケースや、物件の地域性に対する理解がやや薄いと感じる方もいます。

一方で地元密着型の不動産会社は、対象エリアに精通しているため、その土地特有のニーズや相場感をふまえた提案が可能です。古くからのネットワークを活かして、ポータルサイトに出す前の非公開案件への誘導や、地域に根差した買い手とのマッチングを実現しているケースもあります。また担当者との距離感も近く、信頼関係が築きやすい点も魅力です。物件の個別事情に応じた柔軟な対応や、細やかなサポートを重視したい方には特におすすめです。

次の表では、大手と地元密着型の特徴を比較しています。読者の状況や希望に近い軸を重視して、選定の参考にしてください。

（→ 上に表示された「大手と地元密着型不動産の比較」表をご参照ください）

このように、どちらが優れているかは一概には言えません。売却を急ぎたい、広範囲の買主にリーチしたいという場合は大手が有利な一方で、地域に根差した事情を加味した売却、または対面重視でじっくり進めたい方には地元密着型が適していると言えます。

売却を検討しているエリアの特性や、売却理由（住み替え、相続、資産整理など）に合わせて不動産会社の種類を選定することで、より高値での成約やスムーズな売却に近づくでしょう。

不動産会社の査定トラブル事例と回避のコツ

不動産売却を進める上で「高額査定」に目が行きがちですが、査定額だけを鵜呑みにすると予想外のトラブルに発展する可能性があります。ここでは、過去に実際に起きた査定トラブルの事例をもとに、なぜ注意が必要なのか、そしてどのようにリスクを回避するかを詳しく解説します。

代表的なトラブル事例の一つが、「相場より極端に高い査定額を提示され、専任媒介契約を締結したものの、結果的に売れ残った」というケースです。この場合、多くの所有者は「高く売れる」と期待して契約してしまいますが、売却開始後に「価格を下げないと売れません」と言われ、値下げを繰り返すうちにタイミングを逸してしまうことが少なくありません。これは、売却実績を得たい業者が契約を優先するために、敢えて高めに見積もる「釣り査定」と呼ばれる手法です。

また、「複数社に査定依頼をしたが、各社で査定方法が異なり、価格に数百万円の差が出て混乱した」という声もあります。不動産査定には「机上査定」と「訪問査定」があり、前者は過去の取引事例をもとに算出する簡易なもの、後者は実際の物件を見て日照・修繕状況・周辺環境などを加味して行うより精密なものです。これらの違いを理解せず比較してしまうと、判断を誤る要因となります。

さらに、「査定額は妥当だと感じたが、仲介手数料以外に広告費や修繕費の名目で追加費用が発生した」というトラブルも発生しています。不動産会社によってはオプション費用の説明が不十分な場合があり、後から請求されて初めて気づくことになります。

これらを回避するには、以下の点を意識することが有効です。

• 査定は必ず複数社に依頼し、価格だけでなく説明の内容や根拠も比較する
  
• 訪問査定の実施を依頼し、現地を見た上での説明を受ける
  
• 査定書の内容に不明点があればその場で確認する
  
• 費用に関する説明（広告費・契約手数料・修繕提案など）を文書で残してもらう
  
• 契約形態（専任媒介・一般媒介）によるリスクと拘束条件を理解する
  

以下の表に、査定時によくあるトラブルとその回避策をまとめています。

査定額は参考指標であって、実際の売却価格とは異なります。信頼できる会社は根拠ある数字を提示し、疑問にも丁寧に対応してくれるため、「査定の正確さ」よりも「対応の誠実さ」に目を向けることが成功への第一歩です。

信頼できる担当者の特徴と見分ける質問例

不動産売却における最終的な成功のカギは、会社そのものよりも「担当者個人の力量」に左右されることが多いです。会社の知名度や査定価格に惑わされず、担当者が信頼に足る人物かどうかを見極めることが重要です。

信頼できる担当者に共通する特徴は以下のような点です。

• 複数の選択肢を提示し、売主の事情に合わせた柔軟な提案ができる
  
• メリットとデメリットを包み隠さず伝えてくれる
  
• 回答が具体的で、経験に裏付けされた根拠を持っている
  
• 契約を急かさず、売主が納得するまで時間をかけて対応する
  
• 売却後のリスクやトラブル対応についても事前に説明する
  

これらの要素を見抜くには、以下のような質問を投げかけてみると良いでしょう。

• このエリアでの過去の売却事例をいくつか教えていただけますか？
  
• 万が一売れ残った場合、次の一手としてどんな対策を検討されますか？
  
• 契約後に費用が追加で発生する可能性がある項目はありますか？
  
• 私の物件におけるマイナスポイントと、それに対する対策は？
  
• 他社との違いや、御社に依頼するメリットを具体的に説明できますか？
  

これらの質問に対し、明確な回答と根拠があるか、誠実な態度で対応してくれるかを確認することが、信頼性を判断する鍵となります。

さらに、初回面談時の服装や言葉遣い、身だしなみ、資料の提示方法など、細かな所作にも注目してください。顧客の財産を扱う責任感がある人物であれば、表面上だけでなく誠意ある対応が見て取れるはずです。

以下に、信頼できる担当者を見分けるチェックリストをまとめました。

売却は一度きりの重大な取引です。表面的な情報や査定額に惑わされず、あなたの利益と将来を真剣に考えてくれるパートナーを見極めましょう。そのためには一歩踏み込んだ質問と、担当者の誠実さを見極める観察力が求められます。誠実な対応をする担当者との出会いが、売却成功への第一歩となるのです。

相続・空き家・共有名義の不動産売却の対応ポイント

相続登記・法定相続情報証明などの取得手順

相続による不動産売却を進めるにあたり、まず必要なのは相続登記と法定相続情報証明の取得です。
相続登記とは被相続人から相続人へ所有権を移転する登記のことで、義務化されています。具体的な手順、必要書類、費用、期間について詳しく解説します。

取得手順の一連の流れと注意点

潜在的な不安と解消

• 「戸籍収集で漏れはないか？」→法務局や役所のチェックリストを活用し、必要な範囲や罹病日などを漏らさずに確認。
  
• 「登録免許税以外に費用は？」→郵送代や交通費など、少額でも細かく想定した見積もりを事前に作成する。
  
• 「専門家に頼んでも損しない？」→書類ミスによる再手続きのコスト・時間ロスを減らすため、司法書士依頼には価値がある。
  

チェックリスト

1. 全相続人の戸籍・除票取得完了
   
2. 固定資産評価証明書と登記簿の取得
   
3. 登記申請書と遺産分割協議書の整備
   
4. 司法書士への相談（依頼不要でも見積取得）
   
5. 登記完了で法定相続情報証明書取得
   

こうしたプロセスを踏んでおけば、売主として不明確な所有権状態のまま売却活動を始めるリスクを回避できます。
代替シミュレーションとしては、相続人が複数名いる場合の例を取り上げると、戸籍収集に3週間、司法書士依頼込みで手続きは1カ月超が想定されます。
手続き前に行うローン残債の確認や税金試算も忘れずに行いましょう（相続税控除・譲渡所得の特例適用を検討）。

共有名義で売却する場合の同意と手続き

共有名義の不動産を売却するには、全共有者（通常は相続人全員）の同意が必要です。共有持分に関する主な論点と、売却に向けた具体的なフローを整理します。

同意取得と手続きの進め方

1. 相続人全員への文書通知と会議開催
   
2. 分筆や測量依頼（必要に応じ測量士へ）
   
3. 共有持分の金額・譲渡条件を整理
   
4. 契約書案作成（司法書士または弁護士対応）
   
5. 全員署名・捺印の確認
   
6. 売買契約締結、決済・引渡し
   

共有名義ならではの注意点

• 認識の違い：価格を巡る意見相違がよく起こるため、媒介契約の段階で評価方法・価格レンジを丁寧に説明して合意形成を図る必要があります。
  
• 税金・譲渡所得：譲渡所得の分配方式を事前に共有し、各人が確定申告で正しく申告できるようにしておくことが重要です。所得税・住民税の計算方法は複数パターン想定して用意しましょう。
  

持分と実物売却の比較

このように、共有名義物件は円滑な売却のため「合意形成」と「手続きの順序管理」が成功の鍵になります。専門的な支援を得ることで、リスクを抑えつつ価値最大化を図ることが可能です。

不動産売却でやってはいけない失敗例

売却を急ぎすぎて損をした事例と背景

不動産売却を急ぎすぎることで、本来得られるはずだった価格を大幅に下回ってしまうケースは少なくありません。特に相続や転勤、離婚など、時間的制約に迫られている売主は、焦って買い手を見つけようとする傾向があります。このような場面では、価格交渉において主導権を失い、買主の条件を受け入れざるを得なくなる事態が発生しやすくなります。

例えば、相場が1,800万円程度の中古マンションを1カ月以内に売却したいと急いだ結果、1,550万円での成約となった事例があります。このケースでは、物件の内覧希望者も限定的で、値下げによって集客数を増やすしか選択肢がありませんでした。市場に長く出していれば、相場通りの価格での売却も見込めたため、焦りが招いた損失といえます。

また、仲介業者との契約後すぐに広告出稿せず、準備が整う前に強引に売却を進めたことにより、写真の質や間取り図の精度が低く、買主の関心を引きにくかったという反省点もあります。

急いで売ることのリスク一覧

このような背景から、不動産売却においては少なくとも2〜3カ月の余裕をもって計画的に行動することが求められます。

価格設定ミスが招く「売れ残りリスク」

不動産売却における価格設定は、成約までのスピードと売却価格そのものに直結する極めて重要な要素です。売主としては少しでも高く売りたいという心理が働きますが、相場を無視した強気な価格設定は「売れ残り」という深刻なリスクを生む原因にもなります。

実際、神奈川県小田原市内にある築15年の一戸建て住宅で、市場相場がおおよそ2,400万円であったにもかかわらず、売主が2,800万円で売り出したケースでは、最初の3カ月間に問い合わせが一件も入らず、内覧すら実現しませんでした。結果として「売れ残っている物件」として認識され、掲載順位も下がり、最終的には300万円以上の値下げを強いられて売却に至りました。このように、初期の価格戦略の失敗が、その後の販売活動全体に悪影響を及ぼすことは珍しくありません。

特に不動産ポータルサイトでの検索は、2,000万円台前半や2,500万円以内など、価格帯ごとにフィルターをかけて行われることがほとんどです。そのため、検索上限をわずかに超えているだけで、そもそも物件がユーザーの目に触れない可能性があります。たとえば「2,500万円以内」の条件で探している買主にとって、2,520万円という価格は表示対象外となり、機会損失が生じることになります。

適正な価格設定を行うためには、次のような観点が欠かせません。

まず、過去の取引事例や周辺の類似物件と比較する「レインズ」や「国土交通省の不動産取引価格情報」などの公的データを活用すること。これにより、市場で実際に成約された金額と現在の相場感を把握することができます。また、複数の不動産会社から査定を取り、極端に高額な査定だけに飛びつかない慎重さも必要です。査定額には販売意欲を引き出すための「期待値」が含まれている場合があるため、根拠を確認し、信頼できる会社と協議することが重要です。

さらに、売出し後も柔軟に価格を調整できる体制を整えておくことも大切です。販売活動の初期段階での反響状況を分析し、必要に応じて価格を見直すことで、売れ残りリスクを回避できます。たとえば、1カ月以内に内覧が一度もない場合は、価格が市場の期待値とズレている可能性が高く、再設定の検討が必要となります。

価格は単なる金額の問題ではなく、マーケティング戦略の一部であり、買主に対する第一印象そのものです。適正価格でのスタートは、問い合わせ数や内覧数を左右し、そのまま成約率へとつながります。「最初が勝負」といわれるのはそのためで、初期の価格設定でつまずくと、後の挽回には時間もコストも多くかかります。

最終的に大切なのは、冷静な相場分析と、経験豊富な不動産会社との協議を通じた現実的な価格戦略です。高値売却を目指すこと自体は間違いではありませんが、強気な設定が長期的な損失につながることを理解し、早期成約と適正価格の両立を図る視点を持つことが、賢明な不動産売却への第一歩となります。

媒介契約・瑕疵担保の誤解によるトラブル

媒介契約には「一般媒介」「専任媒介」「専属専任媒介」の3種類があり、それぞれに応じて売主側の義務や自由度、業者の活動内容が異なります。契約内容を正しく理解していないまま選択してしまうと、販売活動の質に大きな差が出てしまう可能性があります。

例えば、専属専任媒介契約を締結した売主が、他の不動産業者から高額査定の提案を受けて乗り換えたいと考えた際、契約期間中は他社に依頼ができず、機会を失ってしまうというケースがありました。

また、「売却後に何か問題があれば買主に対応してもらえる」という誤解により、瑕疵担保責任の範囲を曖昧にしたまま契約を進めた結果、後から雨漏りが発覚し、修繕費用を全額請求されたという実例も存在します。

媒介契約の種類と特徴比較

瑕疵担保責任に関する誤解の例

• 自然劣化と構造的欠陥の区別が曖昧
  
• 築古物件では免責条項を入れるべきところを契約書に明記せず
  
• 中古住宅診断（インスペクション）を怠ったことで責任の所在が不明確
  

媒介契約は法律上の責任範囲を明確にし、売却後のトラブルを未然に防ぐための重要なステップです。信頼できる業者と契約内容を丁寧に確認しながら進めることが、安心安全な不動産売却の第一歩です。

まとめ

国府津駅周辺で不動産売却を検討している方にとって、適切な不動産会社選びと売却活動の準備は、成功の鍵を握る重要な要素です。この記事では、査定額の目安や売却の流れ、媒介契約の種類と特徴、そして譲渡所得税などの費用に関する詳細まで、専門的な視点でわかりやすく解説してきました。

特に査定では、机上査定と訪問査定を使い分けることが重要です。国府津エリアでは駅距離や土地の接道状況、建物の築年数が査定額に大きく影響するため、一括査定サービスを活用して複数社を比較することがリスク回避につながります。実際に、小田原市内で3社以上に査定を依頼したケースでは、最大で480万円もの価格差が生じた事例も確認されています。

また、媒介契約の選び方次第で売却スピードや販売戦略に差が生じ、売主の立場で不利になることもあります。専任媒介契約では、報告義務と販売戦略の明確化が期待できる反面、他社からの買主紹介が制限されるなどの注意点もあります。

譲渡所得に関する税金対策としては、3000万円特別控除や取得費の把握なども欠かせません。確定申告時の必要書類や控除適用の条件を事前に確認しておくことで、不要な課税リスクを防ぐことができます。

売却を成功させるには、単に高く売ること以上に、「手続き・相場・契約・費用」のすべてを俯瞰的に理解し、信頼できる不動産会社と連携することが不可欠です。この記事が、あなたの不動産売却における迷いや不安を解消し、納得のいく選択を進めるきっかけとなれば幸いです。放置して時間が経つと、資産価値の低下や税負担の増加など損失につながる可能性もあります。行動を起こすなら、今が最適なタイミングです。

理想の住まい探しをお手伝いする不動産サービス - 株式会社MINAMI

株式会社MINAMIは、不動産売買や賃貸の仲介を中心に、お客様のライフスタイルやニーズに合った物件探しをお手伝いしております。経験豊富なスタッフが丁寧に対応し、安心してご利用いただけるサポート体制を整えております。住まいに関するお悩みやご希望に寄り添いながら、快適な暮らしの実現をサポートいたします。豊富な情報を活用し、理想の住まいをご提供できるよう努めております。不動産に関するご相談は、ぜひ株式会社MINAMIにお任せください。

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よくある質問

Q. 不動産一括査定サイトは安全に使えますか？しつこい営業が心配です。

A. 一括査定サイトは複数の不動産会社にまとめて査定依頼できる便利なサービスですが、査定後の営業連絡が多くなる可能性があります。個人情報を最小限に抑え、備考欄に「メール連絡のみ希望」と明記することで電話営業を回避できます。また、国府津駅周辺に強い地元密着型の会社を選べるサイトを使うことで、よりスムーズな対応が期待できます。

Q. AI査定は本当に信頼できますか？訪問査定との違いは何ですか？

A. AI査定は、国府津駅エリアの過去の売買データや土地相場、築年数などの統計データを元に、最短10秒ほどで概算価格を提示してくれる便利なツールです。しかし、実際の査定価格には日照、道路幅、リフォーム履歴など現地特有の要素が影響するため、AI査定はあくまで相場感を把握するための参考にとどめ、最終的には訪問査定で精密な評価を受けるのが安全です。

Q. 相続した空き家の売却にはどんな書類と費用が必要ですか？

A. 相続による不動産売却には、相続登記の完了が前提となります。必要書類は、被相続人の戸籍謄本、遺産分割協議書、固定資産評価証明書などで、司法書士に依頼した場合の費用相場は7万円〜10万円程度です。また、現在は相続登記が義務化されているため、手続きを怠ると過料の対象となる点にも注意が必要です。国府津駅エリアでは空き家特例により譲渡所得から最大3,000万円控除されるケースもあるため、売却前に税制確認を行いましょう。

国府津駅について

国府津駅は神奈川県小田原市に位置し、東海道本線と御殿場線が接続する重要な交通拠点です。1887年開業以来、地域の玄関口として発展してきました。駅前にはバス停や商業施設が整備され、通勤・通学だけでなく観光の拠点としても便利に利用されています。駅を降りるとすぐに、地元民や観光客がゆったりと過ごす公民館、商業施設、バス路線へのアクセスなど暮らしやすさを感じます。 国府津駅周辺は、歴史や自然、レジャーがバランス良く楽しめるエリアです。小田原城址や神社、丘陵地のウォーキング、映画館や室内施設など、地域の魅力がぎゅっと詰まっています。訪れる人の目的次第で、多様な楽しみ方ができます。

以下が、国府津駅周辺のランドマークです。

国府津駅周辺で「株式会社MINAMI」が選ばれる理由

国府津駅周辺で不動産売却を検討されている方から、株式会社MINAMIが多くのご依頼をいただいているのには理由があります。地域に根ざした営業体制を整えており、地元の取引事例や買主の動向を踏まえた価格査定が可能です。過去の取引データと最新の市場動向を組み合わせることで、売主様にとって最も効果的な販売戦略をご提案しています。

また、売却活動においては大手ポータルサイトへの掲載はもちろん、エリア特性を活かしたターゲティング広告や、現地案内をスムーズに行う体制を構築。ご相談から引渡しまでを一貫して同じ担当者が対応することで、安心して任せていただける環境を整えています。

国府津駅周辺では相続物件や空き家のご相談も多く、法的な手続きや税務面でのサポートも含めた総合的なご提案が可能です。地域の不動産事情を熟知しているからこそ、スピードと成果の両立を実現できるのが私たちの強みです。

不動産売却の基礎知識

不動産を売却する際には、基本的な流れと必要な手続きについてしっかりと理解しておくことが重要です。まず最初に行うべきは、所有している物件の相場を知ることです。近隣の類似物件の成約価格を調べたり、不動産会社に査定を依頼することで、おおよその価格帯を把握できます。この査定には「机上査定」と「訪問査定」があり、前者は住所や面積などの情報をもとに簡易的に算出され、後者は現地調査を伴うより精度の高い評価です。

次に進むのが媒介契約の締結です。不動産会社と契約を結ぶことで、売却活動が正式にスタートします。契約には専属専任媒介、専任媒介、一般媒介の三種類があり、それぞれに情報公開の範囲や営業活動の自由度が異なります。売却活動中は、内覧対応や価格調整の相談、購入希望者との交渉などが発生し、購入希望者が見つかれば売買契約を締結します。契約時には重要事項説明を受け、手付金の授受が行われます。

引き渡しまでには登記関連の手続きやローン残債の精算、物件の引渡し準備などを行います。登記は司法書士が対応し、売却により得た代金から仲介手数料や譲渡所得税などの諸費用を差し引いた金額が最終的な手取り額となります。税金の面では、所有期間が5年を超えていれば長期譲渡所得として優遇され、相続した不動産であれば特例が適用される場合もあります。

不動産売却は数百万円から数千万円が動く大きな取引です。価格設定を誤れば売れ残りのリスクが高まり、仲介会社選びを失敗すればトラブルに発展することもあります。そのため、相場調査、信頼できる担当者との出会い、書類の準備、スケジュールの把握といった準備を着実に進めることが、納得のいく売却を成功させる鍵となります。

会社概要

会社名・・・株式会社MINAMI

所在地・・・〒250-0874 神奈川県小田原市鴨宮３４３−２ A 203

電話番号・・・0465-43-9873

関連エリア

小田原市, 南足柄市, 二宮町, 中井町, 大井町, 開成町, 箱根町, 真鶴町, 湯河原町

対応地域

穴部,穴部新田,新屋,飯泉,飯田岡,池上,井細田,石橋,板橋,入生田,江之浦,扇町,荻窪,小竹,鬼柳,小船,風祭,上町,上新田,上曽我,鴨宮,栢山,川匂,北ノ窪,久野,桑原,国府津,小台,寿町,米神,小八幡,栄町,酒匂,清水新田,下大井,下新田,下堀,城山,十字,城内,曽我大沢,曽我岸,曽我光海,曽我原,曽我別所,曽我谷津,曽比,高田,多古,田島,千代,中里,中新田,中曽根,中町,中村原,永塚,成田,西大友,西酒匂,沼代,根府川,延清,羽根尾,浜町,早川,東大友,東ヶ丘,東町,府川,別堀,堀之内,本町,前川,水之尾,緑,南板橋,南鴨宮,南町,谷津,柳新田,矢作,山西,蓮正寺